Чтобы купить землю в пригороде или же готовый участок в деревне, нужно приложить немало усилий при оформлении сделки купли продажи. Во-первых, необходимо тщательно проверить документы на участок и убедиться в отсутствии споров с владельцами смежных участков. Во-вторых, правильно сформировать сделку и зарегистрировать свои права в Росреестре. Как правильно продать или купить землю в городе либо за ним, находящуюся в частной или муниципальной собственности, где и как быстро можно оформить сделку купли-продажи, кто платит госпошлину и каков ее размер при покупке надела, а также другие нюансы
Правила оформления договора при отчуждении земли
Договор купли-продажи земли должен быть заключен в письменной форме и обязательно зарегистрирован в Росреестре иначе купить участок чеховский район вы не сможете, не имея на руках подтверждения вас могут обмануть и кинуть на денбги, поэтому это обязательно. В тексте соглашения должны быть отражены все существенные условия сделки (предмет договора (описание участка) и цена). Если эти пункты не нашли свое отражение в соглашении, то оно не может быть признано заключенным. Объектом купли-продажи в РФ может быть только земельный надел, прошедший кадастровый учет.
Порядок действий покупателя и продавца
Покупка участка начинается с заключения договора с риэлтором, который будет заниматься поиском вариантов либо с самостоятельного изучения цен и предложений на рынке. Выбрав подходящий участок, можно начинать готовиться к сделке.
Сбор необходимых документов
Перед тем как заключить договор покупателю нужно убедиться, что у продавца есть законные права на участок, а категория, к которой относится земля, имеет подходящее для него целевое назначение. Поэтому еще до подписания договора нужно проверить: паспорт продавца; правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.); выписку из ЕГРН (с 1 января 2017 года заменила кадастровые паспорта); межевой план; отказ региональной власти от участка (в случае, если земли требуются для сельскохозяйственного назначения). У продавца все эти документы должны быть в наличии еще до подачи объявления о продаже. Для составления межевого плана необходимо пройти межевание и кадастровый учет (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?). После можно получить выписку из ЕГРН с точными координатами и описанием участка. На подготовку уходит минимум несколько недель.
