Что лучше купить или арендовать помещение под бизнес?
По советам экспертов, опытным предпринимателям лучше приобрести недвижимость для бизнеса в собственность, а новичкам легче взять его в аренду. Главным плюсом покупки недвижимости является независимость и отсутствие рисков изменения ставок и внезапного решения о продаже помещения.
Для раскрученного бизнесмена владение недвижимостью еще больше повышает его авторитет в глазах инвесторов и клиентов. Собственникам коммерческих помещений легче получить кредит в банке для развития бизнеса. Для малого бизнеса взятие банковского кредита на приобретение помещения является невыполнимой задачей.
В теории альтернативной покупки или аренды недвижимости мог стать лизинг коммерческой недвижимости, но на практике таких сделок не зарегистрировано даже с учетом падения цен в условиях кризиса. Поэтому чаще всего люди выбирают производственное помещение в аренду от собственника Владимир так как это организовывает проверенная компания с хорошей рептацией, которая всегда предлагает хорошие проверенные варианты по самым выгодным ценам.
Предпринимателю легче взять помещение в аренду по следующим причинам:
Чтобы плюсы аренды коммерческой недвижимости стали очевидными, следует грамотно составлять договор аренды, где прописана фиксированная сумма платежей, сроки выплаты и срок самого договора, указаны условия повышения ставки и т.д. В этом случае арендованное помещение станет комфортной площадкой для ведения бизнеса.
Внезапно в районе покупки недвижимости может появиться сильный конкурент, и ваш бизнес пойдёт на спад. Помещение придётся продавать. При аренде помещения вы легко можете найти ему замену, чтобы продолжать раскручивать свою нишу. Это особенно актуально, когда ваш бизнес привязан к определенной локации. Если поток клиентов снизился, вы с легкостью найдете другое место расположения бизнеса и быстро поправите дела.
Важным аспектом, указывающим на преимущества аренды коммерческой недвижимости, стала нынешняя ситуация экономики в России. В договорах аренды осуществлён перевод из валюты в рубли. Произошло падение ставок и в валюте, и в рублях примерно на 30%. Появилась опция отделки помещения за счет арендодателя, и это стало стандартом на рынке недвижимости. Повысилась вакантность офисов, и в этом случае очень трудно сделать выбор в пользу приобретения помещений, так как предложения аренды разнообразны и огромны.
